許昌建投城市建設開發有限公司（以下簡稱城建公司）是許昌市建設投資有限責任公司（以下簡稱建投公司）下屬的全資子公司。為提高資金流動性，由城建公司下屬項目子公司許昌建通房地產開發有限公司（以下簡稱項目公司）競得許昌市示范區FX15-1#地塊土地使用權用于開發住宅小區。為保證土地開發收益穩定和國有資產保值增值，擬按照“優勢互補、利益共享”的原則，選擇實力雄厚、信譽良好的地產商聯合開發該項目，具體如下：

    一、地塊基本情況

    （一）地塊名稱：示范區FX15-1#地塊

    （二）項目地址：宏騰路南側，文峰路東側。

    （三）基本情況：土地用途為住宅用地，地塊出讓面積30611㎡（45.92畝），出讓年限70年，容積率<2.5，建筑密度<25%，綠地率≥35%，建筑總高度不高于80米。

    二、地塊周圍環境情況簡介

    FX15-1#地塊區位所處的示范區是許昌市重點發展的區域之一，緊鄰行政中心，周邊知名房企開發樓盤林立，配套成熟。同時集聚周邊產業發展的核心力量，是展現未來許昌城市空間形象，最具實力、魅力、活力的代言。

    居住環境：地塊周邊中央公園、芙蓉湖、鹿鳴湖是市優質生態公園，毗鄰約705畝芙蓉湖、約3300畝中央公園等生態資源，以“城市+公園”雙屬性，“地段+生態”雙潛力，造就其稀貴的土地價值，核心生態居住氛圍優質。

    配套情況：項目周邊有河南省實驗學校許昌中學、許昌市中心醫院、德士堡生活廣場等優質教育醫療商業資源，以及許昌智能產業園、許昌卷煙廠等大型企業資源，周邊教育、醫療、商業、企業資源非常豐富。

    三、合作條件

    為確保目標地塊順利運營回籠資金，參與招商的單位需從積極穩健、確保盈利的運營思路下，通過專業豐富的管理經驗、較強的品牌溢價能力，以增資擴股的方式進入項目公司主導項目的地產開發，通過地產開發實現城建公司前期投入的本息回收，具體合作條件如下：

    （一）合作參數

    1.合作地價。合作開發地價按照不低于400萬元/畝（含），（該條款作為競爭性條款）。

    2.合作股比。通過增資股權進行合作，中標方持股比例為51%，城建公司持股比例為49%（該條款作為響應條款）。

    3.借款利率。城建公司前期土地投入做為股東借款，按照不低于7%的年化利率計息（該條款作為競爭性條款）。

    4.土地回款

    城建公司的前期投入做為股東借款，由中標方和項目公司共同償還，還款節點不高于6次（期限約為20個月），可提前還款。

    （1）保證金。發布招商公告后，意向合作方投標時須同步繳納保證金500萬元，待確定中標方后20個工作日內無息退還未中標方的保證金，未按期繳納保證金視為放棄投標。中標方保證金后期可沖抵首筆償還借款；若后期因中標方原因導致合作失敗，保證金不予退還（該條款作為響應條款）。

    （2）首筆償還借款。股權交易完成后10個工作日內由中標方負責向城建公司償還借款不低于2700萬元，如逾期未交齊承諾資金則視為雙方合作失敗，該時間作為城建公司股東借款計息期的起點（該條款作為競爭性條款）。

    （3）剩余償還借款。項目預售后20個工作日償還借款5000萬元；后續按4個月一個節點，分4次還清，前三次每次還款3000萬，最后一次還款1668萬元，均利隨本清（該條款作為響應條款）。

    5.借款抵押。股權交易完成后，合作方按照不低于1:1的比例抵押其持股項目公司股權對應前期投入（扣除首筆回款金額）的等額優良資產（該條款作為響應條款）。

    6.利潤分成。合作方須爭取項目盈利，并給予城建公司項目凈利潤的10%（可用優良資產進行沖抵）作為回報；若因市場行情等客觀原因造成項目虧損，虧損部分由中標方全部承擔，城建公司不承擔虧損（該條款作為響應條款）。

    其中，合作地價、借款利率、首筆償還借款作為競爭性評審因素，希望意向合作方謹慎填報。

    （二）權利責任

    1.中標方：具體負責項目的建設、銷售和日常管理等工作，對項目的整體盈利負責，保證城建公司按約定節點足額收取前期股東借款本息，逾期按照萬分之五收取滯納金。

    2.城建公司：通過派駐財務和合約管理人員監督項目公司運營，對項目公司重大事項決策保留否決權。

    （三）合作流程

    1.中標后5個工作日內，雙方簽訂合作框架協議；

    2.框架協議簽訂后5個工作日內，城建公司啟動項目公司增資擴股程序進行股權交易；

    3.待城建公司前期投入全部結清后，可劃轉剩余股權并提前退出項目公司。

    四、合作方條件

    （一）具有獨立法人資格，持有合法有效的企業法人營業執照；

    （二）申請人運營期間無不良、被處罰記錄、沒有處于破產、被責令停業或存在其他違法行為；

    （三）具備房地產開發運營的經驗，具體實施過同等規模及以上的房地產開發項目。

    （四）所投資金需滿足項目前期資金需求，保證項目順利實施。

    （五）近兩年財務狀況良好，企業未處于虧損經營狀態或破產狀態，企業未發生過被責令停業、財產被接管或凍結；具有良好的企業社會信譽，無任何違法行為，近年內所承接或管理的項目沒有違約情況。

    五、評審辦法

    六、合作文件的遞交

    按照整體工作時間安排，自招商公告發布之日起至2023年3月24日為廣大潛在意向合作方響應時間，3月24日后不再與廣大潛在意向投資人對接，具體要求如下：

    1.響應文件需于3月24日17：30分前將蓋章文件掃描為電子資料發送至ljunheng@sina.com郵箱；

    2.紙質文件于3月24日17:30分前郵寄至：許昌市東城區八龍路和龍興路交口報業大廈10樓1005室。

    3.保證金需在3月24日17:30分前繳納，保證金繳納賬戶信息為：

    賬戶名稱：許昌建投城市建設開發有限公司

    賬    戶：9991 5600 5420 0001 41

    開戶銀行：鄭州銀行許昌分行營業部

    4.預計2023年4月啟動增資擴股程序，請廣大潛在意向合作方提前完成內部審批程序。

    七、聯系方式

    許昌報業大廈10樓

    聯系人:王經理   劉先生

    聯系電話:0374-2695978 18937469699